南方日報訊 (記者/鄭佳欣)“穗六條”實施至今已差不多半年,由於二套房貸首付款比例提升,不少打算“買一”換房的業主不得不先“賣一”才能湊足首期或換房所需資金。合富置業昨日發佈最新的市場報告顯示,“五一”將近,一手市場發展商出貨意欲強,促銷力度比一季度進一步加大,令有意換房業主“心動”,為求儘快套現,原本只肯小幅降價1萬—2萬元甚至沒有任何議價空間的房源,業主不惜降價5%—7%求售,令近期二手市場上不斷出現新的筍盤。
  一季度平均降價7%
  據合富標準指數分析報告顯示,近期二手市場上議價空間略有增大,部分此前高價放盤的業主小幅回調價格。據監測,今年一季度約有10%的業主小幅回調叫價,平均降價幅度為7%,較此前的5%以下有所加大,主要是部分計劃“賣一買一”換房的業主急需資金。
  合富置業天朗明居分行主管丁廷軍表示,目前車陂一帶二手市場相比起往年同期來說,市場交投活躍度下降,因此市場交投表現已令急於出貨套現的業主主動調價,大概有七至八成的業主會主動降價。
  “大部分降價的業主都是因為急需資金周轉或換房所需而主動降價的,因此,車陂二手市場上筍盤的數量會比較多。”丁廷軍表示。據瞭解,目前車陂一帶業主降價放售的筍盤,降價幅度大概在5萬—10萬元左右,而最好賣的都是總價在150萬—160萬元左右的兩房。
  合富置業市場經理梁燕明表示,近期一些公積金貸款或商業貸款購房個案,錄得成交價低於放盤價的情況出現,而這些願意降價出售物業的業主,不少都是換房型人士。不過,從目前的市場情況來看,買家的支付方式還是影響業主降價的主要因素,若買家是能夠一次性付款的,會更容易說服業主降價且物業成交速度會較快。
  業主盯住一手新盤適時調價
  “目前寶崗一帶業主下調放盤價的情況不多,主要是看著周邊的一手樓價來調整放售價格,調價幅度不算大。”合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示,以總價200萬元的單位來說,降價的幅度只有大概3萬—5萬元。另外,如買家可以一次性付款,業主願意讓價的幅度約為2萬—3萬元。
  “不過,買家對業主的調價動作反應不大,主要是現在求購的買家都是看房時間都比較長的。”謝俊琳表示,最近有購房意欲的買家數量沒有明顯變化,100平方米左右的實用型三房依然是他們熱求的戶型,該類型的電梯樓單位現時均價約2.5萬元/平方米,樓梯樓單位約1.6萬元/平方米。不過,稅費、樓齡等也是影響買家作出購房決定的重要因素。  (原標題:業主欲換房 降價急套現)
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